La modification envisagée s'inscrit dans le cadre urbain actuel d’Ax-les-Thermes, où les bâtiments de hauteur similaire sont déjà présents. Elle vise à améliorer l’utilisation des terrains urbains disponibles sans empiéter sur les espaces naturels ou agricoles.
Le reclassement en zone U3h permet une harmonisation avec les constructions environnantes, en tenant compte des contraintes architecturales locales.
Le projet favorise également une meilleure intégration des établissements dans le tissu urbain, tout en renforçant leur attractivité et leur fonctionnalité.
Cette approche est cohérente avec les objectifs du PLU, qui cherche à développer un urbanisme durable et à maximiser l’utilisation des espaces bâtis existants.
La réhabilitation des établissements « Les Tilleuls » et « Beauséjour » génère des retombées économiques locales. Les travaux de surélévation nécessiteront des entreprises locales, stimulant ainsi l'économie régionale.
Ces modifications permettent également d'accroître la capacité d'accueil des deux établissements, favorisant un tourisme de qualité et renforçant l'attractivité de la commune.
Sur le plan social, l’amélioration de ces infrastructures contribue à offrir des services adaptés aux besoins des habitants et des visiteurs.
La densification maîtrisée participe à la revitalisation du centre-ville, en préservant les espaces naturels et en limitant l'étalement urbain.
La modification simplifiée n’a pas d’incidence directe sur les zones naturelles sensibles ou les espaces boisés classés. Aucune suppression d’espaces verts n’est prévue dans le cadre de ce projet.
Les travaux de surélévation ne nécessitent pas de modifications significatives des sols ni d’impact sur la biodiversité locale.
Les nouvelles constructions devront néanmoins respecter les normes environnementales en vigueur, notamment en matière de consommation énergétique et d'isolation thermique.
Les principes de développement durable restent au cœur du projet, avec un souci de minimiser l’empreinte écologique des travaux.
Ax-les-Thermes étant située dans une zone de montagne, les risques naturels tels que les glissements de terrain ou les inondations sont pris en compte dans l’élaboration du PLU.
Les nouvelles constructions doivent se conformer aux prescriptions spécifiques définies par le plan de prévention des risques naturels (PPRN).
Aucun changement lié à cette modification simplifiée ne compromet la gestion actuelle des risques, les nouvelles hauteurs respectant les normes de sécurité.
Une attention particulière sera portée à l’évaluation des impacts potentiels durant les phases de construction et d’exploitation.
Conformément à la réglementation, le projet a été soumis à une procédure de mise à disposition du public pendant un mois. Le dossier explicatif et le registre des observations ont permis une large consultation des citoyens.
Cette démarche vise à garantir la transparence et à recueillir les avis et suggestions des habitants d’Ax-les-Thermes.
La procédure inclut également la participation des associations locales et des acteurs économiques, renforçant la légitimité de la modification.
Les retours de la consultation publique seront pris en compte pour ajuster, si nécessaire, le projet avant son approbation définitive.
Les services de l’État et les organismes concernés ont été sollicités pour émettre un avis sur la modification simplifiée.
Le projet respecte les orientations générales définies par les documents de planification territoriale à l’échelle régionale et départementale.
Les avis favorables des institutions témoignent de la conformité du projet avec les exigences légales et les objectifs de développement durable.
La coordination avec ces parties prenantes garantit une mise en œuvre harmonieuse du projet, dans le respect des enjeux locaux et nationaux.
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