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Cadre général et objets de la modification du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.)
Historique du document d'urbanisme de Warcq
Le territoire de Warcq est actuellement régi par un Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) approuvé le 11 mars 2016. Auparavant, le Règlement National d'Urbanisme (RNU) était en vigueur.
Objets de la procédure de modification
Par délibération du 26 septembre 2019, le conseil municipal de Warcq a décidé d'engager une modification du P.L.U. Cette procédure vise principalement à :
- Faire évoluer le classement de la zone à urbaniser à long terme 2AUB, située au lieudit "La Hachette", à l'entrée ouest de Warcq et accessible par le boulevard Lucien Pierquin (RN 43, en cours de transfert au département).
- Supprimer l'emplacement réservé n°4, garantissant l'accès principal à cette zone 2AUB et à la zone à urbaniser riveraine 1AUB, dont l'urbanisation est déjà bien avancée.
- Renuméroter l'emplacement réservé n°5, destiné à l'accès à la zone d'activités sur le secteur de la Mal Campée.
Emprise concernée
Les terrains concernés se trouvent à l'entrée ouest de Warcq, au lieudit "La Hachette", et sont accessibles par le boulevard Lucien Pierquin.
Cadre juridique de la procédure
Cette modification du P.L.U. s'inscrit dans le cadre juridique défini par le Code de l'Urbanisme, notamment les articles relatifs aux procédures de modification des documents d'urbanisme.
Pièces du P.L.U. concernées par la procédure
Les pièces du P.L.U. affectées par cette modification comprennent le plan de zonage, le règlement écrit, les orientations d'aménagement et de programmation, ainsi que les emplacements réservés.
Adaptations projetées des pièces du P.L.U.
Actualisation partielle du fond de plan cadastral
Le fond de plan cadastral sera mis à jour pour refléter les évolutions récentes du territoire communal, notamment les nouvelles constructions et les modifications parcellaires.
Actualisation des orientations d'aménagement et de programmation
Les orientations d'aménagement et de programmation seront ajustées pour intégrer les nouvelles priorités de développement, en cohérence avec les objectifs de la commune en matière d'urbanisme et de développement durable.
Adaptations du document graphique du règlement
Le document graphique du règlement sera modifié pour représenter fidèlement les nouvelles zones d'urbanisation, les emplacements réservés supprimés ou renumérotés, et les ajustements de zonage.
Règlement écrit
Le règlement écrit sera amendé pour préciser les nouvelles dispositions applicables aux zones concernées, en tenant compte des évolutions législatives et réglementaires récentes.
Actualisation partielle des emplacements réservés
Les emplacements réservés feront l'objet d'une actualisation pour supprimer ceux qui ne sont plus pertinents et renuméroter ceux dont la destination a été modifiée.
Tableau d'évolution des superficies des zones
Un tableau récapitulatif sera établi pour présenter l'évolution des superficies des différentes zones du P.L.U., mettant en évidence les augmentations ou diminutions résultant de la modification.
Justifications des adaptations apportées au P.L.U.
Une extension urbaine programmée par le P.L.U. de 2016
Le P.L.U. approuvé en 2016 prévoyait déjà une extension urbaine dans le secteur de "La Hachette". La modification actuelle vise à concrétiser cette orientation en adaptant le zonage et les emplacements réservés pour faciliter le développement harmonieux de ce nouveau quartier.
Un futur quartier résidentiel idéalement situé
Le secteur de "La Hachette" bénéficie d'une localisation stratégique à l'entrée ouest de Warcq, offrant une accessibilité optimale et un cadre de vie attractif. Le développement de ce quartier résidentiel répond à la demande croissante de logements et contribue à renforcer l'attractivité de la commune.
Approche complémentaire liée à la desserte du quartier de La Hachette
La modification du P.L.U. intègre une réflexion sur la desserte du nouveau quartier, en prévoyant des infrastructures adaptées pour assurer une circulation fluide et sécurisée, tout en favorisant les modes de transport doux.
Approche particulière liée au carrefour d'accès à la future zone 1AUB
Le carrefour d'accès à la zone 1AUB sera aménagé pour garantir une liaison efficace entre le nouveau quartier et le reste de la commune, en tenant compte des enjeux de sécurité routière et de fluidité du trafic.
Approche liée aux nuisances
Des mesures seront mises en place pour minimiser les nuisances potentielles liées au développement du nouveau quartier, qu'elles soient sonores, visuelles ou environnementales, afin de préserver la qualité de vie des habitants.
Approche liée à la qualité des sites, des paysages et des milieux naturels
La conception du nouveau quartier intégrera une attention particulière à la préservation et à la valorisation des paysages et des milieux naturels, en favorisant une urbanisation respectueuse de l'environnement.
Impacts de la modification du P.L.U. sur le territoire
Impacts économiques
La modification du P.L.U. permettra de stimuler l'économie locale en encourageant la création de logements et d'activités économiques dans les nouvelles zones urbanisées. Ce développement générera des opportunités pour les entreprises locales et renforcera l'attractivité de Warcq.
Les entreprises du secteur du bâtiment bénéficieront directement des projets de construction, tandis que les commerces locaux profiteront d'une augmentation de la population.
En outre, la revalorisation des terrains et des infrastructures contribuera à une hausse des recettes fiscales pour la commune, favorisant de nouveaux investissements publics.
Impacts sociaux
La création de logements dans le secteur de "La Hachette" répond à une demande accrue de la part des familles et des jeunes actifs. Ce projet vise à renforcer le lien social en favorisant l'accès à des habitations de qualité.
Des infrastructures adaptées, comme des espaces verts, des équipements publics et des chemins piétons, seront intégrées au projet pour améliorer la qualité de vie des habitants.
Par ailleurs, l'accès à des logements modernes et bien situés pourrait encourager la rétention des jeunes dans la commune et attirer de nouveaux résidents.
Impacts environnementaux
La modification du P.L.U. tient compte des enjeux environnementaux en intégrant des mesures visant à réduire l'empreinte écologique des nouvelles constructions. Cela inclut la préservation des espaces naturels existants et la création de zones tampons pour limiter les impacts sur la faune et la flore.
Des aménagements pour la gestion des eaux pluviales et l'utilisation de matériaux écologiques dans les constructions seront privilégiés pour respecter les engagements de la commune en matière de développement durable.
De plus, les nouvelles zones urbanisées intégreront des espaces verts pour compenser les surfaces imperméabilisées.
Impacts sur la mobilité
L'aménagement de nouvelles infrastructures routières et piétonnes permettra d'améliorer la connectivité entre les différents quartiers de Warcq et les zones périphériques. Ces initiatives favoriseront une mobilité plus fluide et sécurisée.
Le développement de pistes cyclables et de cheminements pour les piétons contribuera à encourager des modes de transport doux, limitant ainsi les émissions de gaz à effet de serre.
Le carrefour d'accès à la zone 1AUB, particulièrement stratégique, sera conçu pour répondre aux besoins actuels et futurs de la circulation.
Suivi et mise en œuvre de la modification
Calendrier prévisionnel
Le projet de modification du P.L.U. suivra un calendrier précis, comprenant plusieurs étapes clés : concertation publique, approbation par les autorités compétentes et mise en œuvre des nouvelles dispositions.
Ces étapes seront régulièrement suivies et ajustées en fonction des besoins et des contraintes techniques ou réglementaires.
Un suivi rigoureux sera assuré pour respecter les délais prévus et garantir la qualité des aménagements.
Processus de concertation
Une concertation publique a été organisée pour recueillir les avis des habitants et des parties prenantes sur la modification du P.L.U. Les observations formulées lors de ces échanges ont été intégrées dans le projet final.
Cette démarche participative vise à assurer une transparence maximale et à renforcer l'adhésion des citoyens aux projets urbains.
Des réunions publiques et des ateliers thématiques ont été organisés pour répondre aux interrogations et associer les habitants aux réflexions sur l'avenir de leur territoire.
Suivi de l’impact environnemental
Un suivi environnemental sera mis en place pour évaluer les impacts des nouvelles constructions et aménagements sur les écosystèmes locaux. Ce suivi permettra d'ajuster les mesures si nécessaire pour limiter les effets négatifs.
Des indicateurs spécifiques, tels que la biodiversité ou la qualité de l'air, seront suivis régulièrement pour garantir que les engagements environnementaux sont respectés.
La commune s’engage également à consulter des experts pour garantir une approche équilibrée entre urbanisation et protection de l’environnement.
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