La commune de Saint-Symphorien-sous-Chomérac se situe dans le département de l'Ardèche, au centre-est de la région Rhône-Alpes. Elle est étendue sur l'adret de la Vallée de la Payre et bénéficie d'une situation géographique stratégique grâce à ses axes routiers qui la relient à Privas, Montélimar et Le Pouzin. Cette localisation offre à la commune un cadre agro-naturel exceptionnel tout en facilitant l'accès aux grandes zones urbaines avoisinantes.
La commune s'étend sur une superficie de 7,86 km² et présente une altitude variant entre 110 m et 394 m. Elle bénéficie ainsi d'un environnement naturel varié, ce qui contribue à la qualité de vie de ses habitants tout en favorisant une agriculture locale dynamique. La population recensée en 2016 était de 759 habitants, avec une densité de 96,6 habitants par km².
L'organisation du bâti dans la commune est principalement concentrée autour du village, avec des constructions récentes qui s'étendent progressivement vers les zones agricoles et naturelles environnantes. Le PLU vise à réguler cette croissance tout en préservant les espaces agricoles et les paysages naturels.
Le diagnostic démographique a révélé une croissance modérée de la population, avec un rythme de construction d'environ 10 permis de construire par an entre 2009 et 2018. Le secteur immobilier est caractérisé par une offre de logements diversifiée, mais il existe encore des défis à relever en matière de logement abordable et de développement économique.
Une partie importante des efforts du PLU concerne la gestion de l'urbanisation sur les espaces naturels et agricoles. La commune cherche à limiter l'étalement urbain en concentrant l'aménagement sur les zones déjà urbanisées tout en préservant les corridors écologiques et les sites Natura 2000. Ce respect de l'environnement doit s'accompagner d'un développement durable de l'habitat.
La commune de Saint-Symphorien-sous-Chomérac fait face à plusieurs risques naturels et technologiques, notamment les risques d'inondation et les risques liés à la pollution. Le PLU prévoit des mesures de prévention adaptées pour limiter ces risques et protéger la population.
Le projet d'aménagement et de développement durable de la commune s'inscrit dans une logique de maîtrise de l'urbanisation et de valorisation des espaces naturels. Le PLU justifie la délimitation des zones en fonction de ces objectifs, tout en favorisant la diversité des fonctions urbaines et rurales, et la mixité sociale dans l'habitat.
La délimitation des zones a été pensée pour répondre aux besoins de développement urbain tout en respectant l'environnement. Ainsi, les zones U (urbaines) et AU (d'aménagement urbain) ont été établies pour répondre aux besoins actuels et futurs de logement, tout en veillant à limiter l'impact écologique des nouvelles constructions.
Le projet de PLU s'attache à limiter la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers, en priorisant les zones déjà urbanisées. Cette approche permet de préserver l'équilibre écologique et de maintenir la qualité des paysages, tout en facilitant un développement maîtrisé de la commune.
Le projet d'aménagement vise à répondre aux défis posés par l'urbanisation rapide tout en respectant les principes de développement durable. L'objectif est de créer un équilibre entre urbanisation maîtrisée, préservation de la biodiversité et réduction des émissions de gaz à effet de serre.
La préservation des paysages et des espaces verts est au cœur des préoccupations du PLU. Des actions concrètes sont mises en place pour protéger les milieux naturels, la qualité de l'air, de l'eau et des sols, ainsi que la biodiversité locale.
Le PLU intègre des solutions pour améliorer la mobilité, notamment en réduisant la dépendance à la voiture individuelle. Des infrastructures pour les transports alternatifs et une meilleure connectivité avec les zones environnantes sont prévues pour encourager des modes de transport plus durables.
Le PLU de Saint-Symphorien-sous-Chomérac se base sur une vision à long terme de la commune, cherchant à concilier développement urbain, protection de l'environnement et amélioration de la qualité de vie des habitants. Le projet d'aménagement est conçu pour être flexible et répondre aux besoins futurs tout en respectant les principes du développement durable.
À ce jour, l'urbanisation de Saint-Symphorien-sous-Chomérac se concentre principalement sur le centre-bourg et les zones périphériques proches. L’urbanisation s’étend progressivement vers des zones plus rurales, mais dans une logique de densification plutôt que d’étalement. Le PLU propose des solutions pour optimiser l’utilisation des espaces urbains existants tout en régulant l’urbanisation vers l’extérieur.
Le développement démographique modéré de la commune est accompagné d’une demande croissante en matière de logements. Le PLU prévoit de répondre à cette demande en concentrant les nouveaux projets sur des zones déjà urbanisées, tout en respectant la qualité du paysage et des paysages environnants. L’évolution urbanistique doit concilier croissance démographique et respect de l’environnement.
Le PLU prend en compte la nécessité de répondre aux besoins en logements tout en garantissant leur accessibilité. En raison de la faible croissance de la population, les besoins en logement sont modérés mais doivent néanmoins être anticipés. Des zones sont donc spécifiquement dédiées à l’habitat, tant pour des constructions individuelles que collectives.
Saint-Symphorien-sous-Chomérac se caractérise par un secteur économique qui repose sur l’agriculture et les petites entreprises locales. Le PLU prévoit de soutenir le développement économique en encourageant l’installation d’activités économiques respectueuses de l’environnement, tout en préservant les espaces naturels.
La gestion des ressources en eau est un enjeu central du PLU, afin de garantir une distribution équitable et durable de l'eau à la population. La commune met en place des actions pour préserver les ressources naturelles, tout en développant des infrastructures de gestion des eaux pluviales et usées pour protéger l’environnement.
Le PLU met en avant la protection des espaces verts et des habitats naturels qui représentent une partie importante du patrimoine de la commune. Des actions concrètes sont prises pour éviter l’artificialisation des sols, notamment en concentrant l’urbanisation sur les zones déjà construites et en préservant les espaces naturels pour le bien-être des habitants.
Le PLU prévoit des zones d’aménagement différé (ZAD), où l’urbanisation sera contrôlée et limitée à certaines périodes, afin de mieux répondre aux besoins de développement à long terme. Ces zones sont destinées à accueillir de nouveaux projets d’habitat ou d’infrastructures seulement lorsque les conditions seront réunies pour un développement équilibré.
Le PLU établit une réglementation stricte concernant les constructions nouvelles afin de respecter les normes d’urbanisme. Cette réglementation vise à garantir que les nouvelles constructions s’intègrent harmonieusement dans le tissu urbain existant et respectent les critères environnementaux et paysagers définis pour la commune.
La mise en œuvre du PLU nécessite la collaboration de différents acteurs, à la fois publics et privés. Les élus locaux, les services techniques de la commune et les partenaires privés travaillent ensemble pour garantir le succès du projet d’urbanisation et assurer le respect des principes de développement durable à chaque étape du processus.
Le PLU a également été élaboré dans une logique de concertation avec la population locale. Des réunions publiques ont permis de recueillir les avis des habitants et de les intégrer dans le projet final. Cette participation citoyenne a été essentielle pour assurer l’adhésion des habitants aux projets envisagés et pour prendre en compte leurs préoccupations concernant l’urbanisation et l’environnement.
Les projections démographiques et économiques à long terme montrent une population modérément croissante et un développement économique stable, mais nécessitant des ajustements réguliers dans les choix urbanistiques. Le PLU prend en compte ces projections pour anticiper les évolutions futures et garantir un aménagement du territoire en phase avec les besoins de la commune.
Le PLU est conçu pour être adaptable aux évolutions économiques et sociales de la commune. À mesure que les besoins changent, les zones d’aménagement pourront être réévaluées et réajustées en fonction des nouvelles demandes et contraintes, tout en garantissant une cohérence avec les objectifs de préservation de l’environnement.
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