La commune de La Chaylare en Ardèche a entrepris une modification simplifiée du règlement écrit du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Cette modification vise principalement à rectifier certaines incohérences et à apporter des précisions dans l'article 11, applicable à toutes les zones. Ces ajustements permettront une meilleure adéquation entre les prescriptions textuelles et les schémas associés, tout en permettant aux administrés de construire des annexes en prenant en compte la topographie des terrains.
Le règlement stipule que les bâtiments doivent être composés de volumes simples, soit rectangulaires, soit carrés, pouvant être accolés. Les adjonctions, extensions et surélévations doivent respecter la forme initiale de la construction. Ces prescriptions ont été révisées pour inclure un schéma supplémentaire, illustrant les possibilités d'ajout de volumes sur des bâtiments existants ou nouveaux, afin d'assurer une meilleure cohérence architecturale.
Concernant les toitures, les prescriptions actuelles imposent une pente homogène sur une même parcelle, avec des toitures en deux pans. Cependant, des exceptions existent pour les toitures terrasses et pour les bâtiments ayant des annexes de petite taille. De plus, des capteurs solaires et photovoltaïques peuvent être intégrés ou posés sur la toiture. La modification simplifiée propose de réajuster ces prescriptions, notamment en clarifiant la possibilité d'avoir des toitures à un seul pan pour certaines annexes et en adaptant les pentes de toiture aux besoins énergétiques solaires.
Les toitures des vérandas, pergolas et autres petites extensions (inférieures ou égales à 20 m²) doivent respecter des règles de cohérence esthétique et s'intégrer harmonieusement dans l'environnement bâti existant. La couleur des toitures doit être en accord avec le voisinage, et des exemples pratiques sont fournis pour illustrer l'intégration des panneaux photovoltaïques sur ces structures.
Les matériaux utilisés pour la construction doivent respecter les prescriptions générales, mais des ajustements ont été proposés pour certains cas spécifiques. Par exemple, le bardage métallique est désormais autorisé, mais uniquement s'il est de couleur gris sombre, non brillant, et s'il ne crée pas de contrastes excessifs avec l'environnement. En outre, pour des raisons écologiques, il est recommandé d'utiliser du bois de production locale et ne nécessitant pas de traitements chimiques, afin de préserver l'environnement et de répondre aux exigences de traçabilité des matériaux.
Les bâtiments existants, notamment ceux avec des combles ou des charpentes particulières, doivent respecter un principe de cohérence architecturale en matière de toiture. Lorsqu'il est impossible d'utiliser des matériaux traditionnels comme la tuile canal ou plate, d'autres matériaux peuvent être autorisés, à condition de respecter l'esthétique et l'inclinaison de la toiture d'origine. Cette mesure vise à faciliter la réhabilitation des bâtiments tout en préservant leur caractère architectural.
Le bardage métallique, qui était auparavant soumis à une contrainte de couleur décidée par les services instructeurs, est désormais soumis à une règle plus claire : la couleur doit être gris sombre et sans brillance. Cette modification vise à éviter des décisions ambiguës et à mieux encadrer l'esthétique des façades des bâtiments à usage commercial ou d'équipements.
Une attention particulière est portée à l'utilisation de matériaux écologiques et durables dans la construction. Le bois, utilisé dans les constructions récentes, doit provenir de forêts gérées de manière responsable, sans traitements chimiques et en privilégiant les circuits courts. La commune encourage l'emploi de bois certifié FSC ou PEFC, garantissant une gestion durable des forêts. Cependant, cette exigence est parfois modifiée en raison de la difficulté de contrôler ces certifications.
La modification simplifiée du PLU de La Chaylare en Ardèche vise à améliorer la lisibilité et la pertinence des règles d'urbanisme tout en facilitant la construction d'annexes et la réhabilitation des bâtiments existants. Les ajustements apportés permettent d'aligner les prescriptions réglementaires avec les besoins actuels en matière de développement durable, tout en respectant les particularités locales.
Le règlement du PLU définit des zones spécifiques où les constructions sont autorisées et d'autres où elles sont interdites. Les zones constructibles sont définies par des critères tels que la proximité des réseaux et des infrastructures publiques. La révision de ce règlement prévoit de préciser les zones où des constructions peuvent être faites tout en respectant les principes de développement durable, en veillant à ne pas altérer les zones naturelles sensibles ou agricoles. Les critères de construction dans ces zones ont été renforcés pour éviter une urbanisation excessive.
Un autre aspect de la révision concerne la répartition des espaces verts dans les zones constructibles. Il est prévu que chaque projet de construction intègre des espaces verts ou des aménagements paysagers, afin de garantir la qualité de vie des habitants et de favoriser la biodiversité. Ces espaces devront répondre à des normes de surface minimale par logement et par quartier. L’objectif est de renforcer l’aspect écologique et esthétique des zones urbaines, tout en contribuant à la régulation du climat local.
La révision du PLU aborde également la question de la mobilité, en particulier pour les personnes à mobilité réduite. Il est désormais exigé que tous les nouveaux bâtiments, qu’il s’agisse de constructions résidentielles ou commerciales, intègrent des dispositifs d’accessibilité conformes aux normes en vigueur. De plus, la commune envisage de développer les infrastructures de transport public et de favoriser les modes de transport doux, tels que la marche et le vélo, afin de réduire l'empreinte carbone et de promouvoir un mode de vie plus durable.
Dans le cadre de cette révision, une attention particulière est portée à la protection du patrimoine historique de la commune. Les bâtiments anciens et classés, ainsi que ceux ayant une valeur architecturale importante, bénéficieront d’une protection renforcée. Les rénovations devront respecter des critères stricts en matière de conservation, et l’utilisation de matériaux modernes sera limitée afin de ne pas altérer l’aspect historique des bâtiments. De plus, des subventions peuvent être accordées pour encourager la rénovation de ces bâtiments dans le respect des normes patrimoniales.
Une autre modification importante porte sur l’harmonisation des constructions dans le cadre urbain. Le règlement stipule que toutes les nouvelles constructions doivent respecter les lignes architecturales existantes et s’intégrer harmonieusement dans le paysage environnant. Cela comprend le respect des hauteurs des bâtiments, des matériaux de façade, et des types de toiture. L’objectif est de préserver l’esthétique de la commune tout en permettant une évolution urbaine cohérente et respectueuse de l’identité locale.
Une révision du PLU a également été entreprise pour renforcer la protection des zones naturelles sensibles. Ces zones comprennent des espaces boisés, des cours d'eau, et des terres agricoles, qui jouent un rôle clé dans la biodiversité et la gestion des ressources naturelles. Les projets de construction dans ces zones doivent respecter des règles strictes afin de ne pas altérer l’équilibre écologique. Des études d'impact environnemental seront requises pour toute construction dans ces secteurs afin d’évaluer et de minimiser les effets négatifs sur l’environnement.
En lien avec la protection des zones sensibles, la révision insiste sur la préservation de la biodiversité. Chaque projet de construction doit inclure des mesures permettant de maintenir ou d’améliorer la biodiversité locale, comme l’installation de nichoirs pour les oiseaux ou la plantation d’espèces végétales adaptées au climat local. La commune cherche ainsi à encourager les pratiques qui contribuent à la résilience des écosystèmes urbains tout en soutenant le développement durable.
Les modifications apportées au PLU de La Chaylare visent à renforcer la cohérence entre le développement urbain, la protection de l’environnement et la qualité de vie des habitants. Les nouvelles règles d’urbanisme permettront une meilleure gestion de l’espace, une intégration harmonieuse des constructions et une prise en compte accrue des enjeux écologiques et patrimoniaux.
France Cadastre