Le présent document détaille la modification simplifiée n°3 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Saint-Vallier-de-Thiey, située dans le département des Alpes-Maritimes. Ce projet, en réponse aux objectifs de développement économique et d'attractivité de la commune, vise à ajuster les règles d'urbanisme afin de renforcer l'offre commerciale et artisanale dans le cœur du village.
La commune de Saint-Vallier-de-Thiey, avec une superficie de 5 100 hectares et une population de 3 699 habitants (en 2021), cherche à renforcer son attractivité économique. L'un des objectifs principaux de cette modification simplifiée est de dynamiser le centre-ville en facilitant l'implantation de commerces et d'activités artisanales, compatibles avec les orientations du Plan d'Aménagement et de Développement Durable (PADD).
Le projet respecte les orientations du SCOT Ouest des Alpes-Maritimes, notamment celles visant à protéger l'image de territoire provençal, favoriser le commerce local et maintenir une offre commerciale de proximité. Il est aussi conçu pour soutenir le développement des activités artisanales et commerciales dans le Haut Pays, en soutenant les initiatives locales de commerce ambulant et en créant des points de retrait pour les produits locaux.
Le projet prévoit la création d'un sous-secteur UEc dans le secteur UE, où les activités commerciales et artisanales seront autorisées. Cette initiative vise à soutenir l'activité économique du cœur du village tout en préservant le caractère et l'identité de la commune. Les nouvelles activités seront compatibles avec les objectifs de préservation du paysage et de l’environnement local.
Le rapport de présentation mentionne également des corrections d’erreurs matérielles, notamment l’ajout du pôle culturel et du terrain de la Bergerie, des éléments qui avaient été omis dans la version précédente du zonage. Ces ajustements permettent une meilleure cohérence du projet et une révision des secteurs d'urbanisation pour mieux répondre aux besoins de la commune.
Le projet de modification n°3 n’est pas soumis à une évaluation environnementale, conformément à la décision de l'autorité environnementale. Cela est dû à l'absence de risques significatifs pour l'environnement, comme le confirme l’examen au cas par cas réalisé par l'autorité compétente. Le projet respecte les normes environnementales en vigueur, tout en permettant un développement économique local.
Le projet respecte les principes du SCOT, qui met l'accent sur la stabilisation de l'offre commerciale existante et l'appui au développement des commerces de service dans le village. Il soutient également l’économie locale en favorisant la création d’espaces commerciaux qui répondent aux besoins des habitants tout en préservant l'intégrité du territoire.
Cette modification simplifiée du PLU de Saint-Vallier-de-Thiey représente un effort stratégique pour soutenir l'économie locale en favorisant le commerce et l'artisanat, tout en respectant les normes de développement durable et les objectifs environnementaux de la région.
Cette modification du PLU aura des effets bénéfiques sur la qualité de vie des habitants de la commune, en facilitant l'accès à des services commerciaux et artisanaux proches de leur domicile. En renforçant l'offre commerciale locale, la commune de Saint-Vallier-de-Thiey vise à améliorer l'attractivité de son centre-ville et à offrir davantage de commodités aux résidents, contribuant ainsi à un cadre de vie plus agréable et dynamique.
La révision du PLU aura également un impact positif sur l'emploi local. L'ouverture de nouveaux commerces et la création de zones dédiées aux artisans permettront de créer de nouvelles opportunités professionnelles pour les résidents de la commune. Ces changements offriront une meilleure attractivité pour les entrepreneurs locaux, tout en attirant de nouveaux investisseurs, ce qui devrait stimuler l'économie locale et créer des emplois stables et durables.
Le processus de révision du PLU a commencé par une phase de diagnostic et de concertation avec les habitants et les parties prenantes locales. Cela a permis de recueillir les avis et les besoins des résidents afin de les intégrer dans le projet. Ensuite, une étude technique a été réalisée pour évaluer les impacts du projet sur l'environnement et le cadre de vie. La dernière étape a consisté en l'approbation du projet par le conseil municipal et la mise en œuvre des modifications proposées.
Une consultation publique a été organisée pour permettre aux habitants de s'exprimer sur les modifications proposées. Cette consultation a été un élément clé pour garantir que les modifications du PLU répondent aux attentes et aux besoins des résidents, tout en respectant les principes de développement durable et en préservant le patrimoine communal. Les retours des citoyens ont été pris en compte dans la version finale du projet.
Un des principaux enjeux de cette révision est de garantir un équilibre entre le développement économique et la préservation de l'environnement et du patrimoine. Le projet prend en compte les impératifs environnementaux, tels que la gestion des espaces verts, la protection des paysages et la préservation de la biodiversité. Il s'efforce d'adapter le développement de la commune aux besoins actuels sans compromettre les ressources naturelles à long terme.
À long terme, cette modification du PLU devrait contribuer à un renouveau économique pour la commune de Saint-Vallier-de-Thiey. En favorisant l’implantation de commerces et d'artisanats locaux, la commune pourra attirer de nouveaux habitants et visiteurs, stimulant ainsi la croissance économique et créant une dynamique locale positive. Ce projet s'inscrit dans une vision de développement durable, où les initiatives économiques sont harmonisées avec la préservation du territoire.
La révision simplifiée du PLU de Saint-Vallier-de-Thiey représente un pas important vers un développement harmonieux de la commune. En facilitant l'implantation de nouvelles activités commerciales et artisanales, tout en respectant les normes environnementales, le projet permet de répondre aux besoins actuels de la population tout en préservant le caractère unique du territoire.
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