La commune de Cabris a un Plan Local d'Urbanisme (PLU) approuvé le 3 avril 2013. Depuis sa révision simplifiée et plusieurs modifications, la commune a identifié de nouvelles problématiques dans son application. Afin de répondre à ces enjeux, une nouvelle modification de droit commun a été décidée. Cette modification vise à inscrire plusieurs emplacements réservés pour la gestion des risques d'incendie de forêt, délimiter un emplacement pour améliorer les circulations piétonnes vers le village, et à améliorer la gestion des espaces remarquables de la commune.
Un des objectifs principaux de la modification est d’inscrire des emplacements réservés afin d’améliorer la gestion des risques d’incendie. La commune souhaite identifier des zones stratégiques pour mieux gérer la sécurité en cas de feu de forêt, en fonction des exigences locales et de la réglementation en vigueur. Ces emplacements permettront une meilleure préparation et prévention face aux incendies dans des zones vulnérables.
Les zones réservées ont été définies en fonction des zones à risque et des besoins spécifiques de gestion du feu. L’objectif est de renforcer les mesures de protection en attribuant des espaces dédiés à des interventions en cas de catastrophe. Le choix des sites repose sur une analyse fine des besoins en matière de sécurité publique.
Les évolutions du zonage du PLU incluent la création de nouvelles zones destinées à la prévention des risques d'incendie. Le règlement graphique a été modifié pour refléter ces ajouts, et des ajustements ont été apportés aux textes du règlement écrit pour permettre une gestion plus efficace des risques.
Une autre modification vise à améliorer les circulations piétonnes dans la commune, notamment en facilitant les accès au village. L’objectif est de renforcer l’accessibilité et la sécurité des trajets à pied, tout en préservant les espaces naturels et paysagers autour des chemins existants. Un emplacement réservé est donc prévu pour cette amélioration.
La délimitation de ce nouvel emplacement réservé est essentielle pour favoriser la mobilité douce et la sécurité des piétons. Cette mesure répond à une demande croissante d’améliorer les infrastructures pour les piétons, permettant ainsi un accès plus sécurisé et agréable au village.
Le règlement graphique du PLU a été modifié pour intégrer ce nouvel emplacement réservé. Le texte du règlement écrit a également été adapté afin de clarifier les objectifs de la modification et de mieux encadrer les réalisations futures. Ces ajustements permettront de garantir une meilleure cohérence avec les objectifs d’urbanisme et de mobilité durable de la commune.
La commune souhaite également améliorer la gestion de ses espaces remarquables, en lien avec les directives de la DTA et la délibération de 2009. Ces espaces jouent un rôle clé dans l’identité paysagère et écologique de la commune. Le PLU doit donc être adapté pour mieux les protéger et gérer leur développement.
Les terrains identifiés comme remarquables sont d’une importance capitale pour le maintien de l’identité paysagère de la commune. La modification vise à garantir la protection de ces espaces, en particulier ceux qui présentent des caractéristiques naturelles ou historiques uniques. Cela permet de préserver les paysages tout en facilitant une gestion durable.
Le règlement graphique a été ajusté pour prendre en compte ces nouveaux objectifs de préservation. De plus, des annexes ont été mises à jour, notamment l’inventaire paysager, pour intégrer ces zones protégées et clarifier les règles qui y sont associées. Ces modifications garantissent une protection renforcée des espaces remarquables tout en respectant le cadre réglementaire de l’urbanisme.
Une autre modification concerne la clarification des règles relatives aux constructions de plain-pied. Il s’agit d’une évolution importante qui vise à définir plus précisément les conditions de construction et à adapter les normes aux réalités locales, notamment en matière de terrain et de risques.
La clarification des règles liées aux constructions de plain-pied est nécessaire pour éviter toute ambiguïté dans l’application du PLU. Cela permet de mieux encadrer les projets de construction tout en respectant les exigences de sécurité et d’intégration paysagère.
Les modifications apportées au règlement écrit visent à expliciter les critères d’évaluation des constructions de plain-pied, notamment en matière de pente, d’intégration au paysage et de sécurité. Ces ajustements permettront de répondre aux besoins croissants tout en respectant les règles urbanistiques de la commune.
Le bilan de l’évolution des surfaces après modification permet de suivre les impacts des nouvelles dispositions sur l’organisation du territoire. Cette évaluation est cruciale pour comprendre l’impact des modifications sur la capacité de la commune à gérer son développement tout en respectant les objectifs de préservation et de sécurité.
Le projet de modification du PLU est également analysé sous l’angle des incidences environnementales. Il s’agit d’évaluer les effets de ces évolutions sur les composantes naturelles de la commune, en veillant à ce qu’elles n’entraînent pas de dégradation des espaces naturels ou d’atteinte à la biodiversité. Ce bilan environnemental est essentiel pour assurer que les nouveaux aménagements respectent les équilibres écologiques locaux.
Le projet de modification du PLU est conforme aux documents de planification régionale et intercommunale en vigueur. La commune a veillé à respecter les orientations des documents d'urbanisme supra-communal pour s'assurer que la modification s'intègre bien dans les stratégies de développement durable et d'aménagement du territoire au niveau régional et intercommunal.
La DTA (Directive Territoriale d'Aménagement) impose des contraintes strictes pour le développement de la commune, notamment en matière de préservation des espaces naturels et de gestion des risques. La modification du PLU respecte pleinement ces directives et vise à renforcer la protection des espaces naturels et paysagers tout en favorisant un développement harmonieux et durable.
Le PLU modifié prend en compte les autres documents d'urbanisme, tels que le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) et les plans de prévention des risques. Ces documents assurent une cohérence entre les différentes échelles de planification et permettent d'assurer que le projet respecte les grandes orientations définies pour le territoire.
La modification du PLU intervient dans le cadre d'une révision continue du projet d'aménagement urbain de la commune. Cette révision prend en compte l’évolution démographique, économique et environnementale de la commune. L’objectif est de répondre aux nouveaux besoins des habitants tout en respectant les contraintes environnementales et patrimoniales locales.
Le projet d’aménagement modifié vise à soutenir le développement économique de la commune, notamment en facilitant l’installation d’entreprises tout en préservant l’environnement. Les nouvelles dispositions permettent un meilleur équilibre entre le développement urbain et la préservation des espaces naturels et agricoles.
Les nouvelles règles inscrites dans le PLU permettent de favoriser une densification maîtrisée et une meilleure mixité urbaine. Cela répond aux objectifs de développement durable en prévoyant des zones d'habitat mixte tout en optimisant les espaces disponibles pour le logement, les équipements et les espaces publics.
La révision simplifiée du PLU permet d’ajuster le plan d’urbanisme aux évolutions de la commune tout en respectant les normes environnementales et les objectifs de développement durable. Elle est le fruit d'une concertation avec les différents acteurs du territoire et vise à renforcer la qualité de vie des habitants tout en préservant l’identité de la commune. Ces modifications garantiront une gestion plus adaptée des espaces urbains et naturels tout en améliorant la sécurité et la mobilité des habitants.
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