La commune de Creuzier-le-Vieux, située dans le quart sud-est du département de l'Allier en région Auvergne-Rhône-Alpes, est limitrophe de Vichy. Elle s'étend sur environ 1 138 hectares et comprend plusieurs hameaux. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune vise à définir une vision d'ensemble pour son évolution future, en tenant compte des aspects géographiques, historiques, socio-économiques et environnementaux.
Creuzier-le-Vieux bénéficie d'une position géographique avantageuse, à proximité immédiate de Vichy, ce qui influence son développement urbain et économique. La commune est intégrée dans une intercommunalité et est concernée par le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de la région, qui oriente les grandes lignes de l'aménagement du territoire.
La commune possède un riche passé historique, avec des traces d'occupation remontant à plusieurs siècles. Ce patrimoine historique influence l'identité locale et constitue un atout pour le développement touristique et culturel.
Le territoire présente une topographie variée, avec des formations géologiques diversifiées. L'occupation des sols est majoritairement rurale, avec des zones agricoles et naturelles prédominantes. Le réseau d'eau potable et le système d'assainissement sont en place, assurant les besoins des habitants. La couverture numérique est également présente, facilitant l'accès aux services numériques.
Les paysages de Creuzier-le-Vieux se caractérisent par une alternance de zones naturelles et urbaines. Les espaces naturels offrent des vues panoramiques et constituent des éléments identitaires forts. Les paysages urbains, quant à eux, reflètent l'histoire et l'évolution de la commune, avec une architecture traditionnelle préservée.
La commune abrite plusieurs zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF), notamment le Val d'Allier. Des sites Natura 2000, tels que la Zone de Protection Spéciale (ZPS) du Val d'Allier Bourbonnais et la Zone Spéciale de Conservation (ZSC) du Val d'Allier Sud, sont également présents, témoignant de la richesse écologique du territoire. Des arrêtés préfectoraux de protection de biotope renforcent la préservation de ces espaces sensibles.
Le territoire est soumis à divers risques naturels et technologiques. Le risque d'inondation est notable, notamment en raison de la proximité de l'Allier. Des mouvements de terrain peuvent survenir dans certaines zones. La commune est également traversée par des axes de transport de matières dangereuses, nécessitant une vigilance particulière. Des nuisances sonores, principalement liées aux infrastructures routières, sont également recensées.
La population de Creuzier-le-Vieux a connu une évolution significative au cours des dernières décennies. La structure démographique révèle une proportion importante de ménages de taille moyenne. La population active est diversifiée, avec une présence notable d'emplois locaux. Le revenu fiscal moyen des habitants est en adéquation avec la moyenne départementale.
Le parc immobilier de la commune est varié, avec une prédominance de résidences principales. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier est relativement ancien, mais des efforts de rénovation et de modernisation sont en cours. La taille des logements est adaptée aux besoins des ménages, et le rythme de construction reste soutenu, avec une consommation foncière maîtrisée.
La commune compte un nombre significatif d'établissements et d'emplois salariés, notamment au sein de la zone industrielle de Vichy Rhue. Les commerces, services, équipements et artisans contribuent à la vitalité économique locale. L'agriculture demeure une activité présente, avec des exploitations diversifiées qui participent à l'économie rurale.
Creuzier-le-Vieux possède un patrimoine architectural riche, avec des bâtiments historiques et des monuments emblématiques. Ce patrimoine est un élément central de l'identité communale et constitue un atout pour le développement touristique.
Le bourg central présente une organisation urbaine traditionnelle, avec des espaces publics structurants. Les extensions du bourg ont été réalisées de manière cohérente, intégrant les nouveaux quartiers aux structures existantes. Les hameaux conservent leur caractère rural, contribuant à la diversité paysagère de la commune.
Le document d'urbanisme actuel définit les règles d'occupation des sols et oriente le développement territorial. Il est en cours de révision pour mieux répondre aux enjeux actuels et futurs de la commune.
Le réseau d'infrastructures de transport est bien développé, avec des axes routiers facilitant les déplacements vers les communes voisines. Les transports collectifs sont présents, offrant des alternatives à la voiture individuelle et contribuant à la mobilité des habitants.
La préservation de la biodiversité et des espaces naturels est une priorité pour Creuzier-le-Vieux. Les zones humides, les corridors écologiques, ainsi que les espaces agricoles doivent être protégés pour garantir un équilibre entre développement urbain et respect de l’environnement. L'accent est mis sur la gestion durable des ressources naturelles, notamment l’eau et les sols.
La commune s'engage à mieux intégrer les risques naturels et technologiques dans ses politiques d’aménagement. Cela inclut une planification stricte des zones constructibles et des actions de sensibilisation auprès des habitants pour minimiser l'impact des aléas identifiés.
Pour dynamiser son économie locale, Creuzier-le-Vieux mise sur la valorisation de son patrimoine et le soutien aux entreprises locales. L'optimisation des zones d’activité économique, en particulier autour de la zone industrielle de Vichy Rhue, constitue un levier important pour générer des emplois et attirer de nouveaux investisseurs.
Le développement de logements adaptés à tous les profils de ménages est un enjeu clé. La diversification du parc immobilier, tout en respectant le cadre architectural local, vise à répondre aux besoins des jeunes familles, des personnes âgées et des travailleurs. Par ailleurs, les équipements publics et les services de proximité doivent être renforcés pour garantir une qualité de vie élevée aux habitants.
Favoriser les modes de transport doux et améliorer les infrastructures existantes sont des objectifs centraux. Des itinéraires cyclables et piétons, ainsi que des connexions renforcées avec les réseaux de transport collectif, doivent être développés pour encourager une mobilité plus durable et inclusive.
La mise en valeur du patrimoine historique et culturel de la commune est essentielle pour renforcer son identité. Cela passe par la rénovation des sites emblématiques, l’organisation d’événements locaux et la promotion touristique de Creuzier-le-Vieux comme destination de charme.
Le développement urbain doit être concentré autour des zones déjà urbanisées pour limiter l’étalement. Une priorité est donnée aux projets qui favorisent la mixité fonctionnelle et sociale, tout en maintenant une cohérence entre les espaces résidentiels, économiques et naturels.
Les terres agricoles sont considérées comme des ressources précieuses pour la commune. La planification vise à éviter leur artificialisation et à soutenir les agriculteurs dans leurs activités. Cela inclut également la promotion de pratiques agricoles respectueuses de l’environnement.
Les espaces publics jouent un rôle central dans la vie locale. Leur aménagement est pensé pour offrir des lieux de rencontre, de loisirs et de détente. L'accessibilité, la sécurité et l’esthétique de ces espaces sont des critères prioritaires.
Pour accompagner son développement, la commune prévoit d’intégrer les technologies numériques dans ses infrastructures et ses services. Cela inclut des solutions innovantes pour la gestion des énergies, des mobilités et de la communication avec les habitants.
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