Le PLU vise à définir les orientations d'aménagement et de développement durable d'une commune, en tenant compte des enjeux économiques, sociaux et environnementaux. Il sert de cadre réglementaire pour l'utilisation des sols et guide les décisions en matière d'urbanisme.
Le PLU est un document d'urbanisme qui remplace le Plan d'Occupation des Sols (POS). Il comprend plusieurs pièces, dont le rapport de présentation, le projet d'aménagement et de développement durable (PADD), les orientations d'aménagement et de programmation (OAP), le règlement et les documents graphiques.
Une évaluation environnementale est réalisée pour mesurer les impacts potentiels du PLU sur l'environnement. Elle permet d'intégrer les préoccupations environnementales dès la phase de planification et d'assurer la compatibilité du PLU avec les objectifs de développement durable.
Charly-sur-Marne est une commune située dans le département de l'Aisne, caractérisée par un relief varié et une diversité paysagère. Elle bénéficie d'une position géographique stratégique, à proximité de grands axes de communication.
La population de Charly-sur-Marne présente une structure démographique équilibrée, avec une répartition homogène entre les différentes tranches d'âge. La commune a connu une croissance démographique modérée ces dernières années.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles. La commune s'efforce de diversifier l'offre de logements pour répondre aux besoins de toutes les catégories de population.
L'économie locale repose principalement sur l'agriculture, le commerce et l'artisanat. Des efforts sont déployés pour dynamiser le tissu économique et attirer de nouvelles entreprises.
Charly-sur-Marne est desservie par un réseau routier de qualité, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Des initiatives sont en cours pour améliorer les infrastructures de transport en commun et promouvoir les modes de déplacement doux.
Le PLU de Charly-sur-Marne est élaboré en cohérence avec les documents d'urbanisme supra-communaux, tels que le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) et le Plan Local de l'Habitat (PLH). Cette articulation garantit une planification harmonieuse à l'échelle du territoire.
La commune est soumise à diverses servitudes, notamment liées aux infrastructures de transport et aux réseaux d'énergie. Ces contraintes sont prises en compte dans le PLU pour assurer une utilisation optimale du sol.
Charly-sur-Marne participe à plusieurs démarches intercommunales visant à coordonner les politiques d'habitat, de développement économique et de protection de l'environnement. Ces collaborations renforcent la cohérence des actions menées sur le territoire.
Le territoire présente un relief varié, avec des collines et des vallées. La géologie est dominée par des formations calcaires, influençant la nature des sols et la végétation.
La commune est traversée par plusieurs cours d'eau, contribuant à la richesse écologique du territoire. Des zones humides sont également présentes, jouant un rôle crucial dans la régulation hydrologique.
Le climat est de type océanique dégradé, avec des hivers doux et des étés tempérés. Les précipitations sont réparties tout au long de l'année, favorisant une végétation diversifiée.
La qualité de l'air est globalement satisfaisante, malgré la présence de certaines sources de pollution liées aux activités agricoles et au trafic routier.
Le paysage de Charly-sur-Marne est marqué par la vallée de la Marne, les vignobles et les zones boisées. Cette diversité confère au territoire une identité paysagère forte.
Plusieurs zones d'intérêt écologique sont recensées, notamment des Zones Naturelles d'Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF) et des corridors écologiques. Ces espaces sont essentiels pour la biodiversité locale.
La commune est exposée à certains risques naturels, tels que les inondations et les mouvements de terrain. Des mesures de prévention sont mises en place pour limiter les impacts de ces aléas.
Des installations industrielles présentes sur le territoire peuvent représenter des risques technologiques. La commune veille à la mise en œuvre de plans de prévention adaptés.
Le tissu urbain est structuré autour du centre-bourg, avec des extensions résidentielles en périphérie. Cette organisation reflète l'histoire et le développement de la commune.
Le bâti traditionnel est caractérisé par l'utilisation de matériaux locaux, tels que la pierre calcaire et la brique. Ces éléments contribuent au charme architectural de la commune.
Charly-sur-Marne possède un patrimoine vernaculaire riche, incluant des lavoirs, des moulins et des églises. La préservation de ces éléments est une priorité pour la commune.
La mobilité est facilitée par un réseau routier bien développé. Des efforts sont entrepris pour améliorer la sécurité routière et promouvoir les modes de transport alternatifs.
Une attention particulière est portée à la consommation d'espaces naturels et agricoles. Le PLU vise à limiter l'étalement urbain et à encourager la densification des zones déjà urbanisées. Cette approche contribue à préserver les terres agricoles et les espaces naturels, tout en répondant aux besoins de développement de la commune.
La gestion durable des ressources naturelles, notamment l'eau et les sols, est un enjeu clé pour la commune. Le PLU intègre des mesures visant à protéger ces ressources essentielles pour le développement à long terme.
Le renforcement de l'attractivité économique de Charly-sur-Marne est une priorité. Des zones dédiées aux activités économiques sont identifiées pour accueillir de nouvelles entreprises et stimuler l'emploi local.
L'accès à un logement de qualité pour tous est un objectif central. Le PLU prévoit des dispositifs pour favoriser la construction de logements sociaux et répondre aux besoins des familles, des jeunes actifs et des seniors.
La préservation des habitats naturels et des espèces est intégrée dans les orientations du PLU. Des corridors écologiques sont définis pour assurer la connectivité des espaces naturels et la résilience des écosystèmes.
Le PADD définit les grandes orientations de développement pour les prochaines années. Il vise à concilier urbanisation maîtrisée, développement économique et préservation de l'environnement.
Le développement urbain est orienté vers une meilleure qualité de vie pour les habitants. Les équipements publics, les espaces verts et les infrastructures de loisirs occupent une place importante dans les projets à venir.
Le PADD met l'accent sur la transition écologique, avec des initiatives pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, favoriser les énergies renouvelables et adapter le territoire aux changements climatiques.
Le renforcement des infrastructures de mobilité douce et des transports en commun est une priorité. Cela vise à réduire la dépendance à la voiture et à améliorer l'accessibilité pour tous les habitants.
La mise en valeur du patrimoine culturel et naturel de la commune est un axe majeur. Des actions sont prévues pour protéger et promouvoir les sites historiques, tout en renforçant leur attractivité touristique.
Les OAP définissent les zones prioritaires pour l'urbanisation, en tenant compte des besoins en logements, en activités économiques et en équipements publics. Une attention particulière est portée à l'intégration paysagère des nouveaux projets.
Certains quartiers bénéficient d'une attention particulière pour leur requalification ou leur aménagement futur. Ces projets visent à renforcer leur attractivité et à améliorer les conditions de vie des habitants.
Le développement des équipements publics est planifié pour répondre aux besoins croissants de la population. Des investissements sont prévus dans les domaines de l'éducation, de la santé et des loisirs.
La protection des espaces agricoles et naturels est un enjeu transversal dans les OAP. Des mesures sont prises pour limiter leur artificialisation et encourager des pratiques agricoles durables.
Le règlement du PLU établit un zonage précis, définissant les usages autorisés dans chaque secteur. Les zones urbaines, agricoles, naturelles et à urbaniser sont clairement délimitées.
Des prescriptions spécifiques sont prévues pour chaque zone, couvrant des aspects tels que la hauteur des constructions, le coefficient d'occupation des sols et les règles architecturales. Ces dispositions visent à garantir une cohérence et une qualité du cadre bâti.
Les servitudes d'utilité publique et autres contraintes réglementaires sont intégrées dans le règlement. Elles concernent notamment la protection des infrastructures, des sites sensibles et des zones à risque.
Les documents graphiques accompagnant le règlement présentent une vision claire et précise du territoire. Ils facilitent la compréhension des orientations et des règles fixées par le PLU.
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