La commune de Berzy-le-Sec a décidé d'élaborer un Plan Local d'Urbanisme (PLU) par délibération du 14 septembre 2007. Auparavant dotée d'une carte communale approuvée en août 1983, la commune ne disposait plus d'outil pour gérer l'occupation de ses sols. L'objectif est d'accueillir de nouveaux habitants tout en préservant le cadre de vie et les paysages.
Le PLU, remplaçant les Plans d’Occupation des Sols depuis la loi Solidarité et Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000, est le document fondamental de la planification urbaine locale. Il vise à assurer l'équilibre entre le renouvellement urbain, un développement urbain maîtrisé, le développement de l'espace rural, et la préservation des espaces agricoles, forestiers, naturels et des paysages, en respectant les objectifs du développement durable.
Le PLU comprend plusieurs parties :
Berzy-le-Sec est située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France. La commune est rattachée à l'arrondissement de Soissons et au canton de Soissons-2.
La commune possède un riche patrimoine historique, notamment avec son château médiéval et son église classée monument historique.
Le territoire présente un relief varié, composé de collines et de vallées, offrant des paysages diversifiés.
La commune est traversée par plusieurs cours d'eau, dont le ru de Berzy, contribuant à la richesse écologique locale.
Le sous-sol est principalement constitué de craie, caractéristique de la région, influençant la nature des sols et de la végétation.
Le climat est de type océanique dégradé, avec des hivers doux et des étés tempérés, favorisant une agriculture diversifiée.
La commune se situe à la transition entre les paysages de plateau et ceux de vallée, offrant une mosaïque de milieux naturels.
Le territoire est composé de plusieurs unités paysagères : les plaines agricoles, les zones boisées et les espaces urbanisés.
Certaines zones présentent une sensibilité particulière, notamment les abords du château et les vallées, nécessitant une attention spécifique en matière d'aménagement.
L'occupation du sol est majoritairement agricole, avec des zones urbanisées concentrées autour du bourg principal.
Le tissu urbain est structuré autour du centre-bourg, avec des extensions résidentielles récentes en périphérie.
Les constructions sont principalement des maisons individuelles, avec quelques équipements publics et commerces de proximité.
La population de Berzy-le-Sec est en légère augmentation, reflétant une attractivité résidentielle certaine.
La commune présente une population équilibrée, avec une proportion significative de jeunes ménages et de personnes âgées.
Les ménages sont majoritairement composés de familles avec enfants, favorisant le dynamisme local.
Le parc immobilier est constitué principalement de logements individuels, avec une part de logements anciens nécessitant des travaux de réhabilitation.
L'économie locale repose sur l'agriculture, quelques commerces et artisans, ainsi que sur l'attractivité touristique liée au patrimoine historique.
La commune dispose d'équipements publics tels qu'une école, une salle polyvalente et des installations sportives.
Le réseau routier est constitué de routes départementales assurant la liaison avec les communes voisines et les axes principaux.
Les infrastructures de réseaux (eau, électricité, télécommunications) couvrent l'ensemble du territoire communal.
La gestion des déchets est assurée par la communauté de communes, avec un système de collecte sélective en place.
Plusieurs servitudes affectent le territoire, notamment liées aux infrastructures de transport et aux réseaux d'énergie.
Aucun projet d'intérêt général n'est actuellement recensé sur la commune.
Des zones à risques, notamment liées aux inondations et aux mouvements de terrain, sont identifiées et nécessitent une vigilance particulière.
Des orientations d'aménagement sont définies pour enc adrer le développement urbain tout en préservant les atouts paysagers et environnementaux.
Le PLU vise à accueillir de nouveaux habitants en répondant aux besoins en logements tout en préservant la qualité de vie. L'accent est mis sur une offre diversifiée pour attirer différents profils de résidents.
Les orientations prévoient un soutien aux activités agricoles et artisanales, tout en renforçant les commerces locaux pour dynamiser l'économie de la commune.
Le PLU identifie des zones naturelles sensibles à protéger pour maintenir la biodiversité et les continuités écologiques.
Les actions proposées incluent la mise en valeur des abords des monuments historiques, des cours d'eau, et des espaces boisés, en harmonie avec les projets d'aménagement.
Le plan favorise l’installation d'énergies renouvelables, comme des panneaux solaires sur les bâtiments publics et privés, ainsi que des projets visant à réduire l'empreinte carbone de la commune.
Les zones constructibles sont clairement définies pour limiter l'étalement urbain et optimiser les infrastructures existantes.
Le développement du centre-bourg est une priorité pour renforcer son attractivité en favorisant les commerces et les équipements publics.
Le PLU prévoit l’amélioration des infrastructures routières et des aménagements pour les piétons et les cyclistes, afin de favoriser une mobilité durable.
Le PLU s’inscrit dans le cadre réglementaire imposé par les schémas régionaux, notamment pour la gestion des risques naturels et l’aménagement du territoire.
Les servitudes d'utilité publique sont intégrées pour garantir la compatibilité des aménagements avec les exigences de sécurité et de préservation des infrastructures.
Le PLU favorise la construction de logements adaptés à toutes les catégories sociales, en priorité dans des secteurs bien desservis par les infrastructures.
Un programme de soutien à la réhabilitation des habitations anciennes est mis en place pour réduire la vacance et valoriser le patrimoine bâti.
Des mesures incitatives sont prévues pour maintenir et développer les commerces de proximité, en particulier dans le centre-bourg.
Les terres agricoles sont protégées, et des initiatives sont encouragées pour promouvoir des pratiques agricoles durables.
Les projets incluent la rénovation des voiries existantes et la création de nouvelles liaisons pour améliorer la circulation.
Des itinéraires cyclables et des aménagements piétonniers sont intégrés dans les projets urbains pour réduire l'usage de la voiture.
Le PLU prévoit l'agrandissement de l’école pour répondre à l'augmentation prévue du nombre d'élèves.
Des zones de loisirs supplémentaires, comme des parcs et des terrains de sport, sont planifiées pour enrichir l'offre en équipements publics.
Les secteurs en périphérie du centre-bourg sont identifiés comme zones à urbaniser pour accueillir les nouveaux projets résidentiels.
La densification des zones existantes est encouragée pour limiter l'étalement et optimiser les réseaux.
La protection des terres agricoles est essentielle pour garantir leur vocation et préserver le paysage rural.
Des initiatives de plantation et de gestion des espaces boisés sont prévues pour améliorer la qualité des milieux naturels.
Le patrimoine historique fait l'objet d'un plan de restauration pour préserver son attractivité et son intégration dans le tissu urbain.
Les friches existantes sont identifiées comme zones prioritaires pour des projets de réaménagement.
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