La commune de Saint-Alban, située dans le département de l'Ain, a élaboré une carte communale pour encadrer son développement urbain et préserver son environnement. Ce document, approuvé en 2001, définit les zones constructibles et non constructibles, en tenant compte des spécificités locales et des enjeux territoriaux.
Saint-Alban est une commune rurale située dans la région naturelle du Haut-Bugey, dans le canton de Poncin. Elle couvre une superficie de 808 hectares, dont 274 hectares boisés, et comptait 150 habitants en 2001. La commune est composée de trois hameaux principaux : Chamagnat, Le Mortaray-Le Combet, Boches, ainsi qu'un écart nommé Coiron.
La municipalité a décidé d'élaborer une carte communale afin de :
La carte communale est un document d'urbanisme qui permet de réfléchir sur les modalités d'application du Règlement National d'Urbanisme (RNU) à l'ensemble du territoire communal. Elle remplace l'application "au coup par coup" du RNU par une approche globale basée sur un diagnostic de la situation communale, comprenant l'état initial de l'environnement, et permet de définir des objectifs de développement.
Saint-Alban est intégrée dans une structure intercommunale, ce qui influence son développement et sa planification territoriale.
La commune a connu une évolution démographique stable, avec une population attachée à son cadre de vie rural.
Le parc immobilier de Saint-Alban est composé majoritairement de résidences principales, reflétant la diversité des modes d'habitat.
L'économie locale repose principalement sur l'agriculture, complétée par des activités artisanales et touristiques.
La commune dispose d'équipements publics de base, assurant les services essentiels à la population.
La commune est desservie par un réseau routier local. Les déplacements doux sont encouragés pour favoriser la mobilité durable.
Le territoire de Saint-Alban présente une diversité de paysages, avec des zones boisées, des espaces agricoles et des zones humides.
L'occupation du sol est dominée par des espaces agricoles et des boisements.
Les zones boisées couvrent une part significative du territoire, contribuant à la richesse écologique et au cadre de vie de la commune.
L'activité agricole est prédominante dans la zone médiane de la commune, contribuant à la structuration du paysage et à l'économie locale.
La commune possède des Zones Naturelles d'Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF) à préserver.
La commune bénéficie d'un environnement naturel riche, avec des zones boisées, des espaces agricoles et des zones humides, notamment les marais de Lavours, reconnus pour leur biodiversité.
Les hameaux de la commune sont des éléments structurants de l'urbanisation, avec une attention particulière portée à leur développement harmonieux.
Le patrimoine bâti de Saint-Alban comprend des habitations traditionnelles, des fermes et des constructions plus récentes, reflétant l'évolution architecturale de la commune.
Les objectifs définis lors de l'élaboration de la carte communale sont les suivants :
Les zones non constructibles incluent des espaces agricoles, naturels et des secteurs à risque. Ces zones sont protégées pour garantir la préservation de la biodiversité et des paysages.
Les zones constructibles sont concentrées autour des hameaux principaux, notamment à Chamagnat, afin d'assurer une continuité avec les infrastructures existantes et de limiter l'impact sur les espaces naturels et agricoles.
Les choix d'aménagement visent à concilier développement urbain et préservation de l'environnement. Les nouvelles constructions doivent respecter les principes architecturaux locaux pour s'intégrer harmonieusement dans le paysage.
Des mesures spécifiques sont mises en place pour préserver les zones écologiquement sensibles, comme les ZNIEFF, et pour garantir la gestion durable des ressources naturelles.
La carte communale inclut des dispositions pour le développement et l'entretien des infrastructures locales, notamment :
La carte communale sera régulièrement révisée pour s'assurer qu'elle répond aux besoins évolutifs de la commune. Les élus s'engagent à consulter les habitants pour garantir une planification participative et adaptée.
Les projets de construction doivent se conformer aux règles définies dans la carte communale, avec une attention particulière portée aux aspects environnementaux et paysagers.
La carte communale de Saint-Alban constitue un outil stratégique pour un développement maîtrisé et durable de la commune. Elle garantit une urbanisation harmonieuse, respectueuse de l'environnement et adaptée aux spécificités locales.
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